Property Gallery
Бесплатные местные звонки
8000 83 84
Бесплатные звонки из России
8-800 775 8 234

Платежи, Налоги и Расходы

Расходы на покупку недвижимости

Ипотечные платежи

Ипотечные сборы на Кипре, взимаемые банком, обычно равны 1% от стоимости ипотечной недвижимости и выплачиваются сразу в момент подписания ипотечного договора в соответствующем банке. Другие небольшие расходы, относящиеся к сборам за обработку документов обычно составляют от 70 до 100 евро.

Ипотека с выплатой только процентов все еще доступна в некоторых случаях, но только при покупке недвижимости первичного рынка жилья, и только на период до окончания строительства и сдачи объекта недвижимости. При ипотеке с выплатой только процентов, они начисляются только на фактически освобожденные суммы. Например, если объект недвижимости приобретается на стадии незавершенного строительства за 250 000 тысяч евро при одобренной ипотеке на 200 000 евро, и только 50 000 евро освобождается по завершении строительства, процент по ипотеке будет рассчитываться только на 50 000 евро, а не на всю одобренную сумму (200 000 евро).

Местные банки выдают кредиты в местной валюте, а также в иностранной валюте по вашему выбору (вы можете в качестве альтернативы обратиться за выдачей кредита в любой частного банка за границей). Максимальный размер кредита, выдаваемый Банком Кипра составляет 80% от цены продажи объекта недвижимости. Гражданин может обратиться за получением ипотеки со сроком погашения до 40 лет, при условии, что в конце 40-летнего периода ему/ей будет не более 70 лет.

 

Гербовый взнос

При подписании контракта покупатель обязан оплатить гербовый взнос по ставке 0.151% от стоимости недвижимости до 170 860 евро и соответственно по ставке 0.201% о стоимости объекта недвижимости превышающую эту сумму.

 

Сборы за переоформление права на недвижимость (Титульный сбор)

Этот сбор покрывает фактическое переоформление права собственности на Вас, и подлежит уплате, когда объект недвижимости зарегистрирован на ваше имя в Земельном Департаменте. Это необходимо сделать после одобрения Советом министров (для нерезидентов ЕС) и осуществляется путем принятия всех соответствующих документов в ближайший к вам Land Office- ( аналог нашей Рег Палаты).

Сборы за переоформление права на недвижимость выплачиваются только один раз в Земельном Департаменте на основании следующих ставок:

Стоимость недвижимости — Ставка сбора за переоформление права на недвижимость

  • до €85,400 — 3%
  • от €85,401 до €170,860 — 5%
  • от €170,861 и выше — 8%

Также применяются следующие ставки в случае свободного перехода прав:

  • от родителей к детям — 0,2%
  • между супругами — 0,4%
  • между родственниками третьей степени родства — 0,4%
  • доверенным лицам €50

ВАЖНО: со 2 декабря 2011 года по 31 декабря 2016 года не уплачиваются никакие сборы при передаче прав на недвижимость, с покупки которой будет уплачиваться НДС. Если НДС не подлежит уплату с объекта недвижимости, сборы за переоформление прав на недвижимость будут сокращены на 50%. Это действительно при условии, что договор купли был оформлен и представлен в Земельный Департамент в течение этого периода.

 

Расходы собственника недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость

0% 

 

Налог на прибыль с капитала

Налог на прибыль с капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи/перепродажи вашей недвижимости. Однако, для иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её, существуют очень большие льготы и вычеты. Так как при расчете прибыли также учитывается инфляция, то итоговая сумма, облагающаяся налогом, в сочетании со льготами и вычетами, очень мала.

 

Налог на наследство

Налог на наследство был отменен с 1-го января 2000 года.

 

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Общее правило

Передача/продажа только построенной недвижимости, в отношении которой в соответствующие органы было подано заявление на получение разрешения на НДС по стандартной ставке, которая составляет на настоящий момент 19% (в 2016 году).

Постоянный вид на жительство

С 8 июня 2012 года любое лицо, которое приобретает свое первое постоянное место жительства на Кипре может подать заявление о снижении НДС до 5%. Более не требуется (как раньше) сначала стать постоянным жителем и после этого подавать заявление о снижении ставки НДС. Покупатель должен заполнить форму по НДС в налоговых органах (как это делают киприоты), заявив о своем намерении и обязательстве использовать дом, который он/она покупает в качестве постоянного места жительства для себя и/или своей семьи на Кипре.

Обратите внимание на то, что, в случае, если покупатель перестал использовать свою недвижимость в качестве постоянного места жительства на Кипре, включая перепродажу недвижимости, в течение периода менее 10 месяцев с момента получения его в собственность, тогда Покупатель должен выплатить налоговым органам оставшуюся сумму кипрского НДС в размере 14% (19%, уменьшенные на 5%) с цены покупки.

 

Другие расходы

Расходы собственника недвижимости (Примерные цифры на 2016 год)

a) Электричество, в зависимости от потребления и международных цен на нефть: от 40 до 300 евро каждые 2 месяца.

b) Водоснабжение, в зависимости от потребления: от 25 до 50 евро каждые 4 месяца.

c) Водоотведение, в зависимости от использования: от 95 до 120 евро в год.

d) Расходы по обслуживанию общих территорий, в зависимости от расположения и комплекса или здания: от 500 до 1000 евро в год.

 

Кипр

Потамос Гермассоя, Гермассоя

Бесплатные местные звонки
+80008384
Международный телефон
+357 25 322112
Кипр

Лимассол, Гермассоя

Международный телефон
+357 25 322112
Россия

Россия

Бесплатные местные звонки
+88007758234
Международный телефон
+7 499 110-78-88
Украина

Украина

Бесплатные местные звонки
+0800802184
Международный телефон
+380 44 300 0237
Free Local Calls
8000 83 84
Free From Russia
8-800 775 8 234
Free From Ukraine
0-800 80 21 84