Решив купить дом на Кипре у моря, вы не просто получаете уютное место для комфортного отдыха и проживания, но и уникальную возможность оформления гражданства этого государства. Инвестиции в приобретение недвижимости ― это вклад в благополучное будущее. При этом через 5 лет можно вернуть свои капиталовложения, продав дом на Кипре. Даже в этом случае гражданство останется за вами и членами вашей семьи.
Сегодня иностранцы свободно могут купить дом на Кипре по выгодной цене. Совершение таких сделок доступно как физическим, так и юридическим лицам, а сама процедура регулируется на законодательном уровне. Иностранные инвестиции в дома и экономику Кипра находятся под защитой международных соглашений, которые обеспечивают гарантию безопасности имущественных прав. Чтобы покупка точно не принесла разочарования, нужно еще на этапе выбора подходящего объекта учесть множество значимых нюансов.
Процедура покупки дома на Кипре
Купить дом на Кипре недорого можно путем соблюдения определенного алгоритма действий. В него входят следующие обязательные шаги.
- Выбор подходящего дома на Кипре.
- Оформление предварительного соглашения о купле-продаже.
- Открытие счета в банке Кипра.
- Проверка юридической чистоты выбранного дома.
- Заключение окончательного договора на покупку и взаиморасчеты с продавцом.
- Получение Титула на дом в Республике Кипр.
Проходить все этапы покупки лучше при поддержке опытных профессионалов. Застройщик или риелтор поможет разобраться в тонкостях местного законодательства и особенностях рынка недвижимости Кипра. Это обеспечит финансовую и юридическую безопасность сделки, даже если вы плохо говорите по-английски и не имеете собственного опыта приобретения зарубежного жилья.
Как купить дом на Кипре у моря: тонкости выбора подходящего объекта
Прежде чем искать недвижимость, необходимо определиться с рядом важных параметров. К таковым относятся следующие характеристики.
- Регион расположения.
- Развитость инфраструктуры.
- Стоимость обслуживания.
- Целевое назначение дома.
На основании этих параметров будет ясна цена жилья. После этого можно переходить к составлению перечня домов Кипра, подходящих для покупки.
Регион расположения и развитость инфраструктуры
Наиболее популярными городами, в которых можно купить дом по выгодной цене, являются Пафос и Лимассол. Спросом пользуются и такие полисы, как Ларнака, Айя-Напа, Никосия.
Выбор места, в котором вы хотели бы купить дом на Кипре, зависит от личных предпочтений и планов на целевое использование. Если вы желаете приобрести жилье для тихого семейного отдыха, вам подойдет Айя-Напа или Пафос. Для тех, кто хочет остаться на ПМЖ, целесообразнее рассмотреть недвижимость Никосии, так как в столице есть большое число частных школ для иностранцев, ВУЗы, а также все необходимое для жизни и работы. Здесь поток туристов не такой большой, как в курортных зонах. Если вы хотите купить дом на Кипре недорого, есть смысл обратить внимание на пригород Лимассола, второго по величине города республики и ее делового центра. В случаях, когда нужно жилье у моря, подойдут виллы и особняки в самом Лимассоле.
При выборе региона для покупки дома на Кипре стоит учитывать не только рекреационную нагрузку и развитость инфраструктуры, но и разницу в ценах. Естественно, что недвижимость на береговой линии стоит дороже, так как обладает большей инвестиционной привлекательностью, высоким престижем. Поэтому купить дом на Кипре у моря в условиях ограниченного бюджета крайне сложно.
Стоимость обслуживания
Решив купить дом на Кипре по выгодной цене, важно помнить о том, что затраты не заканчиваются в момент заключения сделки. Недвижимость требует ухода: вывоза мусора, поддержания должного технического состояния, охраны. Если вы не планируете постоянно проживать в доме на Кипре, все необходимые обязанности по его обслуживанию можете делегировать специализированным организациям. В среднем, поддержание нормального состояния дома на Кипре с 3 спальнями и бассейном обходится в 2 900 евро ежегодно.
Кроме затрат на охрану и техническое обслуживание, нужно помнить о необходимости оплаты электричества. Этот ресурс на Кипре обходится дорого, а летом, когда на улице стоит жаркая погода, кондиционеры в домах съедают большое количество электроэнергии. Если вы не планируете находиться на острове круглый год, скорее всего, затраты не будут большими. В остальных случаях нужно предусмотреть возможность установки солнечных батарей на крышу дома. Это поможет существенно сэкономить, ведь на Кипре 300 дней в году стоит ясная и теплая погода.
Целевое назначение дома
Чтобы выгодно инвестировать в покупку недвижимости и получить гражданство Кипра, старайтесь выбирать дома, которые пригодны для комфортного проживания всей семьей. Для покупки лучше рассматривать крупные и развивающиеся регионы, чтобы через 5 лет при желании продать виллу или особняк можно было не просто вернуть свои вложения, но и получить дополнительную выгоду.
Для тех, кто приобретает дом на Кипре с целью создания источника пассивного дохода, лучше всего подойдут особняки на береговой линии. Такие особняки и виллы можно сдавать в аренду состоятельным туристам в разгар курортного сезона.
Если же вы хотите купить дом на Кипре недорого и жить в нем самостоятельно, обратите особое внимание на техническое состояние объекта и возможность проведения отопления. Зимы в регионе короткие, но в это время года температура может опускаться до +5 градусов, а на улице бывает сыро и ветрено. При этом большинство домов на Кипре не имеют подключения к централизованному отоплению, что делается в целях снижения себестоимости строительства. Для обогрева местные жители предпочитают устанавливать точечные системы (конвекторы или небольшие радиаторы), но для дополнительной экономии часто просто теплее одеваются. Чтобы обеспечить тепло и уют в доме на Кипре даже зимой, выбирайте для покупки новостройки. Недвижимость вторичного рынка редко допускает каких-либо конструкторских доработок, в том числе и монтажа отопительных систем.
Что еще нужно учитывать при покупке дома на Кипре
Прежде чем купить дом на Кипре у моря или в деловой части крупного города, убедитесь в юридической чистоте выбранного объекта. Чтобы быть уверенным в отсутствии каких-либо обременений, лучше обратиться за помощью девелопера, который реализует новые объекты или готов построить виллу, особняк под ключ. Если же вам поступило предложение купить дом на Кипре недорого, поинтересуйтесь, сколько времени собственник уже пытается реализовать данный объект. Выгодные сделки заключаются практически мгновенно. Однако, если за 2 года или более продолжительный срок желающих недорого купить дом на Кипре так и не нашлось, скорее всего, причина кроется в плохом техническом состоянии или юридических обременениях.
Подобрав подходящий объект недвижимости, обратите внимание, не находится ли интересующая вилла или особняк на открытом солнце. Этот незначительный, на первый взгляд, фактор может сыграть большую роль в расчете стоимости обслуживания. Постоянное попадание прямых солнечных лучей на крышу дома сильно увеличивает потребность в кондиционировании внутренних помещений.
Желая купить дом на Кипре по выгодной цене, помните о некоторых ограничениях, которые действуют для иностранцев. Если вы не являетесь жителем Евросоюза, то не сможете приобрести участок площадью свыше 4 га. Чтобы купить дом на Кипре с большой прилегающей территорией, потребуется оформление дополнительного разрешения. Кроме этого, нерезидент Евросоюза не может иметь в собственности больше 1 объекта недвижимости. Обойти это ограничение можно, покупая дома на Кипре с оформлением на близких родственников.
Как купить дом на Кипре недорого и с максимальной выгодой
Если вы хотите приобрести недвижимость Кипра, обращайтесь в компанию P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd., которая является крупнейшим застройщиком региона. Опытные специалисты проконсультируют по всем вопросам и возьмут на себя организационные моменты. При необходимости может быть проведен удаленный показ имеющихся объектов. Сотрудники также готовы помочь в оформлении всех необходимых бумаг.
В P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. вы можете не просто купить дома на Кипре по выгодной цене, но и получить следующий спектр дополнительных услуг.
- Ландшафтный дизайн.
- Оформление интерьера.
- Управление недвижимостью.
- Помощь в сдаче в аренду или продаже домов и квартир на Кипре.
Компания более 18 лет с успехом работает и развивается на местном рынке недвижимости и уже успела завоевать доверие сотен клиентов. Присоединиться к числу счастливых обладателей собственного дома на Кипре можете и вы, если обратитесь за помощью экспертов P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd.
