Ипотека на Кипре

Кипр: особенности национальной ипотеки

Удобная ипотека на Кипре для нерезидентов по низким ставкам – часть правительственной политики, направленной на привлечение в Республику Кипр иностранного капитала. Россиянину, как и гражданину любой третьей страны, необязательно даже иметь вид на жительство, чтобы подать заявление в кипрский банк о предоставлении ипотечного кредита.

Россияне, как и другие граждане третьих стран, должны получить у властей Кипра разрешение на сделку. Это занимает долгое время (до года), но вы имеете право провести сделку до того, как это разрешение будет у вас на руках. Если вы не имеете проблем с законом в собственной стране и за рубежом, то можете рассматривать получение этого разрешения как формальную процедуру. Для получения ипотечного кредита гораздо важнее другое – наличие у вашего девелопера договорённости с конкретным банком.

В этом есть свои плюсы: во-первых, застройщик заинтересован в продаже, поэтому он выступает вашим гарантом, во-вторых, при покупке незавершённого объекта вы можете получить отсрочку по кредиту.

Банк предоставит ипотеку на КипреЛегче всего получить одобрение кредита, если ваш первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости объекта. Впрочем, существующие программы ипотечного кредитования позволяют получить кредит в объёме до 70% от стоимости объекта – особенно если вы имеете дело с крупным надёжным застройщиком.

Общие сведения об ипотеке

Максимальная величина займа – 300–500 тысяч евро (или аналогичная сумма в долларах США, фунтах стерлингов и т.п.).
Стандартные сроки кредитования – от 10 до 40 лет, причём на момент выплаты последнего взноса возраст заёмщика не должен превышать 65–70 лет
Ставки обычно плавающие, колеблются в пределах 4,7–7,2%. Наблюдается тенденция к их снижению
Величина ежемесячных выплат по кредиту не может превышать 30% вашего совокупного дохода
Выплаты по кредиту – помесячные либо поквартальные (в зависимости от конкретного договора)
Досрочное погашение – возможно, причём иногда без штрафа – особенно если сумма кредита была небольшой, а ставка – плавающей.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку на Кипре – 1–2 месяца. По умолчанию ипотечный кредит предоставляется в евро (это официальная валюта Кипра), но в ряде случаев имеет смысл рассмотреть кредит в долларах.

Дополнительные расходы по кредиту следующие: комиссионный сбор за предоставление кредита – 1% от его суммы, оформление документов – от 100 до 150 евро, страхование жизни заёмщика и страхование объекта недвижимости – от 500 до 1800 евро в год (по мере выплаты долга эти выплаты будут сокращаться). Гербовые сборы и оценка кредитуемого объекта также обойдутся в определенную сумму.

Необходимые документы

Список необходимых документов мало отличается от такового во многих других странах. Вам нужно подтвердить свою личность, предъявить договор купли-продажи, представить доказательства платежеспособности – и кроме того, открыть личный счёт на сумму не менее 200 евро в банке, где вы намерены получить ипотеку.

Заявление на получение ипотечного кредита
Копия паспорта и загранпаспорта (для резидентов – копия вида на жительство)
Справка о доходах за последние три месяца
Выписка с банковского счёта за последние 6 месяцев (если у вас есть другие кредиты, то за 12 месяцев)
Последняя налоговая декларация
Если у вас есть недвижимость, в т.ч. за рубежом – документы, подтверждающие право владения
Договор купли-продажи, подписанный и зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов

Приобретая недвижимость на Кипре по программе ипотечного кредитования, обязательно воспользуйтесь услугами профессионального юриста с опытом работы в данной области – это не только минимизирует ваши риски, но и сэкономит время.