Кипр: особенности национальной ипотеки
Россияне, как и другие граждане третьих стран, должны получить у властей Кипра разрешение на сделку. Это занимает долгое время (до года), но вы имеете право провести сделку до того, как это разрешение будет у вас на руках. Если вы не имеете проблем с законом в собственной стране и за рубежом, то можете рассматривать получение этого разрешения как формальную процедуру. Для получения ипотечного кредита гораздо важнее другое – наличие у вашего девелопера договорённости с конкретным банком. В этом есть свои плюсы: во-первых, застройщик заинтересован в продаже, поэтому он выступает вашим гарантом, во-вторых, при покупке незавершённого объекта вы можете получить отсрочку по кредиту.
Банк предоставит ипотеку на КипреЛегче всего получить одобрение кредита, если ваш первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости объекта. Впрочем, существующие программы ипотечного кредитования позволяют получить кредит в объёме до 70% от стоимости объекта – особенно если вы имеете дело с крупным надёжным застройщиком.
Общие сведения об ипотеке на Кипре
- Максимальная величина займа – 300–500 тысяч евро (или аналогичная сумма в долларах США, фунтах стерлингов и т.п.).
- Стандартные сроки кредитования – от 10 до 40 лет, причём на момент выплаты последнего взноса возраст заёмщика не должен превышать 65–70 лет
- Ставки обычно плавающие, колеблются в пределах 4,7–7,2%. Наблюдается тенденция к их снижению
- Величина ежемесячных выплат по кредиту не может превышать 30% вашего совокупного дохода
- Выплаты по кредиту – помесячные либо поквартальные (в зависимости от конкретного договора)
- Досрочное погашение – возможно, причём иногда без штрафа – особенно если сумма кредита была небольшой, а ставка – плавающей.
Ипотека на Кипре – необходимые документы
Список необходимых документов мало отличается от такового во многих других странах. Вам нужно подтвердить свою личность, предъявить договор купли-продажи, представить доказательства платежеспособности – и кроме того, открыть личный счёт на сумму не менее 200 евро в банке, где вы намерены получить ипотеку.
- Заявление на получение ипотечного кредита
- Копия паспорта и загранпаспорта (для резидентов – копия вида на жительство)
- Справка о доходах за последние три месяца
- Выписка с банковского счёта за последние 6 месяцев (если у вас есть другие кредиты, то за 12 месяцев)
- Последняя налоговая декларация
- Если у вас есть недвижимость, в т.ч. за рубежом – документы, подтверждающие право владения
- Договор купли-продажи, подписанный и зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов
Приобретая недвижимость на Кипре по программе ипотечного кредитования, обязательно воспользуйтесь услугами профессионального юриста с опытом работы в данной области – это не только минимизирует ваши риски, но и сэкономит время.
