Несмотря на все потрясения мировой экономики недвижимость Кипра из года в год остается крайне востребованной среди инвесторов разных стран. Жилье на этом солнечном острове стоит дешевле, чем аналоги во Франции или Италии, но при этом республика обладает всеми теми же преимуществами, что и другие европейские государства: развитая инфраструктура, низкий уровень преступности, сильная система здравоохранения и социальной защиты. Если вы желаете купить квартиру на Кипре, но пока не определились с выбором подходящего объекта и надежного девелопера, ознакомьтесь с некоторыми рекомендациями по совершению сделок с недвижимостью республики.
Какую квартиру можно купить на Кипре
Хотя территория островного государства ограничена, девелоперы из года в год предлагают обширное число привлекательных проектов, в которые можно с выгодой инвестировать. Одни желают купить квартиру на Кипре недорого, чтобы переехать на ПМЖ всей семьей, другие ищут элитные объекты недвижимости, чтобы получить европейское гражданство и в последующем заработать на сдаче в аренду или перепродаже жилья. Какую бы цель вы ни преследовали, на Кипре можно купить квартиру под любой вкус и имеющийся бюджет. Местные застройщики предлагают недвижимость следующих типов.
- Студия. Это самый бюджетный вариант для покупки. Студии располагают ванной, лоджией и одной комнатой, в которой совмещается спальня, гостиная и кухня. Если вы решили недорого купить квартиру на Кипре для временного проживания, такой вариант станет для вас идеальным.
- Апартаменты. Количество комнат считается по числу спален. Наиболее популярны апартаменты на 2 спальни. К ним прилагается гостиная, ванная, совмещенная кухня и столовая. Средняя площадь двуспальных апартаментов составляет 70-90 кв. метров.
- Пентхаусы. Эта недвижимость считается элитной. Пентхаусы рассматривают преимущественно те, кто желает купить квартиру на Кипре у моря. Роскошное жилье с авторской отделкой располагается на последнем этаже элитного дома, имеет собственную террасу или выход на крышу, а с окон, как правило, открывается изумительный вид на море.
- Мезонеты. Это промежуточный вариант между собственным домом и квартирой на Кипре. Мезонеты представляют собой отдельные комфортабельные строения, рассчитанные на 2 семьи. Они оснащаются отдельными входами, спальнями, есть гостиная, кухня, ванная, столовая, а также общий двор с бассейном или террасой.
Наиболее перспективным районом для покупки недвижимости считается курортный город Лимассол. Второй по численности регион расположен в южной части Кипра и признан деловым и туристическим центром республики. Здесь есть все возможности для комфортного проживания всей семьей, организации незабываемого отдыха и успешного ведения бизнеса. В восточной части города расположен крупнейший на острове порт, а также несколько промышленных предприятий. Остальной Лимассол представляет собой контраст между тихими и ухоженными прибрежными поселками, такими как Гермассойя, и стильными высотками, расположенными в центральной части.
Если желаете недорого купить квартиру на Кипре, рассмотрите недвижимость Пафоса или Ларнаки. Представленные здесь объекты стоят на 30-40% дешевле аналогичных в Лимассоле. Для тех, кто хочет купить квартиру на Кипре у моря, подойдет жилье в Айя-Напе, которая славится своими пляжами, отмеченными престижной наградой Голубой флаг, и уникальными возможностями для серфинга и дайвинга.
Как купить квартиру на Кипре
Процедура приобретения жилья на этом островном государстве, в целом, более простая, нежели покупка недвижимости в других европейских странах. Однако даже при инвестировании в квартиры Кипра нужно помнить о некоторых характерных нюансах и особенностях.
Этап 1. Определение доступного бюджета
Исходя из имеющихся средств будет понятен спектр доступных предложений. Если вы хотите получить гражданство Кипра за 6 месяцев, то должны купить квартиру стоимостью не менее 500 тыс. евро, а общие вложения в местную экономику должны составить не меньше 2 млн евро. При более скромных возможностях стоит рассмотреть вариант оформления кредита. Для получения ипотеки важно убедиться в наличии банковской гарантии от застройщика. От банка можно получить заем в размере 60% от стоимости квартиры и до 50% от цены коммерческой недвижимости. Срок ипотечного кредитования составляет 10-30 лет. Точная цифра зависит от требований банка и покупателя.
Этап 2. Выбор подходящего объекта
Желая купить квартиру на Кипре, обратите внимание на ее местоположение, техническое состояние дома, стоимость годового обслуживания. Элитное жилье на первой береговой линии отлично подойдет в качестве средства инвестиции. Если хотите купить квартиру на Кипре недорого, лучше рассмотреть вариант подальше от туристических зон. Апартаменты, расположенные в жилом комплексе на 3-4 семьи, обойдутся несколько дороже аналогов в многоэтажных зданиях, так как будут обладать общим благоустроенным приусадебным участком. Желающим купить квартиру на Кипре без обременений и юридических ограничений эксперты рекомендуют рассматривать новостройки. Их техническое состояние в разы лучше жилья со вторичного рынка, а при обращении к девелоперу, можно оформить сделку еще на этапе застройки и вносить оплату поэтапно.
Подходящую квартиру можно найти и в интернете, но перед тем как ее купить, нужно в обязательном порядке самостоятельно посетить выбранный объект.
Этап 3. Внесение депозита
Когда вы определились с тем, какую квартиру хотите купить на Кипре, можно перейти к шагу перечисления залога. Для этого нужно открыть счет в местном банке. Продавцу передается депозит в размере 5-10 тыс. евро, которые входят в стоимость жилья. Только после этого начинается процесс подготовки договора и других документов. Желая купить квартиру на Кипре, помните, что вносить депозит можно только проверенному продавцу. Чтобы убедиться в его благонадежности, внимательно изучайте все предоставленные документы.
Этап 4. Подписание контракта
Договор купли-продажи квартиры на Кипре оформляется только на английском языке. В нем прописываются условия для передачи оставшихся денежных средств за приобретение недвижимости.
В первые 30 дней после того, как вы купили квартиру на Кипре, нужно оплатить так называемый гербовый сбор. Это единоразовый налог, который составляет 0,15% от стоимости сделки. После этого контракт о купли-продаже квартиры передается в Земельный комитет. На всю процедуру регистрации договора отводится 60 дней.
Этап 5. Оформление титула
Завершающим этапом покупки квартиры на Кипре является оплата налога за переход права собственности. Его размер составляет от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости. Если собственниками становятся несколько человек, то титульный сбор за покупку квартиры на Кипре делится между ними в равных долях. Этот налог не взимается, есть вы решили купить объект недвижимости, облагаемый НДС. Налог добавленной стоимости на Кипре составляет 19%, но для тех, кто покупает квартиру впервые, действует льготная ставка ― 5%.
Выбор девелопера для выгодной покупки квартиры на Кипре
Если вы желаете купить недвижимость, будучи уверенным в ее качестве и безопасности сделки, заручитесь поддержкой опытных профессионалов, которые помогут пройти все этапы поиска жилья и его оформления. Именно такие состоят в штате P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. Компания более 18 лет работает на рынке Кипра и является крупнейшим застройщиком региона. В ассортименте есть широкий спектр апартаментов, пентхаусов, мезонетов в различных частях Лимассола, а также в других регионах республики. Вместе с этим P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. оказывает полный комплекс услуг, чтобы вы могли купить квартиру на Кипре с максимальной выгодой и удобством.
- Подбор жилья с учетом персональных требований.
- Юридическое сопровождение сделки, экспертиза существующих документов.
- Помощь в оформлении ипотечного кредита, открытии счета в банке Кипра.
- Управление недвижимостью.
- Аренда квартир и домов.
- Помощь в продаже имеющегося жилья на Кипре.
- Оформление интерьеров и благоустройство прилегающих территорий.
P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. строит дома, отвечающие всем современным стандартам качества. При этом используются лучшие материалы и проверенные решения. Квартиры от P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. — это гармоничное сочетание стиля и практичности, отмеченное многочисленными международными премиями в области архитектуры и строительства.
