Как извлечь выгоду из кризиса
Политика кипрского правительства – пример того, как период экономического кризиса можно использовать для привлечения в страну иностранного капитала. Программа инвестиционного гражданства, льготные налоговые ставки при покупке недвижимости («вторичка» с недавних пор вообще не облагается НДС), отмена части налогов дали впечатляющие результаты: в 2015 году экономика Кипра преодолела период стагнации и «перешла в контрнаступление». Безошибочным индикатором этого процесса стало строительство – Кипр начал активно реализовывать проекты в сфере недвижимости. С 2016 года количество разрешений на строительство, выдаваемых правительством острова, неуклонно растёт. Растёт и доля элитного жилья в новостройках, а это значит, что остров стал привлекателен для состоятельных инвесторов, готовых вкладываться в роскошь и комфорт.
Кипр – приезжай и живи
Строительство недвижимости на КипреТёплый морской климат, чистота, порядок, безопасность – не единственные соображения, по которым люди со всего мира приобретают здесь жилую недвижимость. Законодательство Кипра создаёт благоприятную среду для иностранцев в любом статусе – туристов, трудовых мигрантов, бизнесменов. Покупатели жилья на Кипре не обязаны постоянно проживать на острове – более того, они могут вообще не жить на новоприобретённой вилле или в апартаментах, а легально сдавать их в аренду, получая дополнительный доход.
Предложения в сфере жилой недвижимости способны удовлетворить любой спрос: от скромных малометражек на тихих окраинах до фешенебельных вилл с собственным выходом к морю. В последнее время кипрские девелоперы ориентируются на лакшери-сектор и реализуют уникальные проекты, в которых комплекс жилых помещений сочетается, допустим, с гольф-клубом. Покупки в этом секторе наиболее активно совершают наши соотечественники и граждане стран бывшего СНГ. Особым спросом у россиян пользуются Пафос и Лимассол – цены на элитную недвижимость здесь растут быстрее, чем в других районах острова.
Коммерческое строительство на Кипре: предложения на любой спрос
Строительство на КипреДля бизнесменов Кипр привлекателен низкими налоговыми ставками, минимальными ограничениями для иностранных резидентов, стабильностью в работе с офшорами. Дополнительной (и очень существенной) мотивацией для инвесторов из третьих стран стала возможность получить паспорт Кипра на очень выгодных условиях и в кратчайшие для ЕС сроки. Насколько эффективной оказалась программа «Гражданство за инвестиции», демонстрирует простой факт: в 2016 году более четверти ВВП Кипра составили частные иностранные вливания, а гражданство Кипра получили более 2000 бизнесменов, в основном из России и Восточной Европы.
Когда деловая жизнь на острове оживилась, девелоперы моментально среагировали на спрос и начали предлагать коммерческую недвижимость на Кипре всех видов и на разных стадиях строительства: офисные здания, отели, гостиницы, магазины, склады, гольф-клубы. Популярностью пользуется «бизнес под ключ», когда приобретается полностью оборудованное помещение плюс лицензия на конкретный вид деятельности. Ведущие кипрские девелоперы разрабатывают свои проекты не просто следуя за спросом, а предупреждая его. Например, как только обозначился общемировой тренд на многофункциональные центры – объекты, совмещающие жилые и коммерческие площади различного назначения – застройщики незамедлительно начали осваивать эту нишу. Так что какими бы ни были запросы коммерсантов, на Кипре они точно найдут то, что им нужно.
