Агентство или застройщик? Кипр: нюансы покупки жилой недвижимости
Обычно одним из основных преимуществ оформления сделки непосредственно у застройщика на Кипре называют низкие цены. В объявлениях часто так и пишут: «Предложение от застройщика». Но миновали те времена, когда риэлтерские агентства брали весомый посреднический процент. У крупных риэлтерских контор расценки на недвижимость на Кипре часто не отличаются у таковых у застройщика, а свою прибыль они получают за счёт сотрудничества с девелопером в области рекламы, юридических услуг и пр. То есть, риэлтор в большинстве случаев – не посредник в привычном для нас смысле этого слова. А слишком низкие цены – что у застройщика, что у риэлтора – могут говорить о проблемах с документами.
Разумеется, застройщик более свободен в вопросах ценообразования: от него зависят темпы строительства и объёмы продаж, и именно от него можно получить существенную скидку. С другой стороны, застройщик имеет в распоряжении лишь собственные объекты, а солидное риэлтерское агентство позволяет выбирать среди нескольких девелоперов (заодно специалисты агентства проверяют историю и положение дел застройщика). Но если речь идёт об элитной недвижимости, жилой или коммерческой, то стоит искать конкретного застройщика с именем и устойчивой репутацией на рынке. Граждане России – одни из основных покупателей в лакшери-сегменте, и лучшие проекты в сфере кипрской недвижимости во многом создаются в расчёте на россиян.
Застройщик Кипра – какой он?
Прежде всего стоит отметить, что Кипр – это южная Европа с присущими ей особенностями национального менталитета. Помимо формальных законов и процедур, большую роль здесь играют неписаные правила, которые будет нелишне знать. Например, практически все кипрские девелоперы плотно сотрудничают с конкретным банком. И если вы собираетесь приобретать жильё в ипотеку, то вам её предоставят лишь в банке-партнёре застройщика (хотя вы можете выбирать банк для ипотечного кредитования).
О реальных скидках и прочих льготах вы, скорее всего, узнаете только при личном контакте с представителем девелопера – в официальных источниках будет лишь самая общая информация. Если у вас на Кипре есть родственники или знакомые, особенно из числа бизнесменов или просто влиятельных людей, это станет ощутимым плюсом (а иногда и решающим фактором) при заключении договора с застройщиком, ведь институт рекомендаций здесь играет огромную роль.
Застройщики Кипра заинтересованы в совершении сделки, поэтому охотно идут на диалог с клиентом и обеспечивают дополнительное поручительство при заключении ипотечного договора с банком. Но следует помнить, что как только вы отдадите 100% стоимости объекта, партнёрский интерес к вам резко уменьшится. Поэтому специалисты по кипрской недвижимости рекомендуют не выплачивать застройщику всю сумму договора до того, как он выполнит все свои договорные обязательства.
Элитная недвижимость: лучшие предложения от застройщика на Кипре
Недвижимость на Кипре от застройщикаСейчас ведущие кипрские девелоперы делают ставку на элитную и коммерческую недвижимость – в отличие от недорогого жилья, которое то растёт в цене, то падает, этот сегмент пользуется неизменно растущим спросом. Реализуемые ими проекты впечатляют: это жилые комплексы, курортные комплексы, бизнес-центры, гольф-клубы, яхт-клубы.
Каждый из этих проектов имеет неповторимый архитектурный облик, а проектирование и строительство выполнены с соблюдением всех требований экологии и безопасности (Кипр – зона сейсмической активности!). Лучшие застройщики Кипра имеют собственный отдел продаж, штат юристов и предоставляют полный спектр услуг, включая оформление ипотеки.
