Что надо знать, покупая недвижимость на Кипре
На протяжении долгого времени солнечный Кипр был излюбленным местом для покупки зарубежной недвижимости. Даже приостановка действия программы выдачи «золотых паспортов» за инвестиции не смогла снизить популярность данного направления. Если для вас покупка недвижимости на Кипре ― это мечта, которая может стать реальностью, ознакомьтесь с этой статьей, где подробно рассказано о том, что надо знать для успешного заключения сделки.
Недвижимость на Кипре для россиян и других иностранцев: какие есть ограничения
Резиденты Евросоюза вправе приобретать жилые и коммерческие помещения в любых количествах, и им для этого не нужно получать дополнительных разрешений. В отношении недвижимости на Кипре для россиян, не являющихся резидентами ЕС, действуют несколько иные правила.
Иностранцам разрешено покупать не более 2-х объектов на семью. В данном случае под понятием «семья» подразумеваются только супруг с супругой. Дети не учитываются. Если вы покупаете целое бизнес-здание или этаж в нем, все это будет считаться за один объект.
Общая площадь приобретаемой недвижимости не может превышать 4 тыс. 14 кв. м. Объектами разрешается распоряжаться по своему усмотрению: для постоянного или временного проживания, продажи, сдачи в аренду.
Если вы иностранный гражданин, тогда для вас покупка недвижимости на Кипре возможная только с согласия Совета министров республики. На практике эта процедура является чистой формальностью. Купить квартиру или дом на Кипре может любой гражданин России, у которого нет судимостей и открытых дел о правонарушениях.
Задаваясь вопросом о том, можно ли купить недвижимость на Кипре, обратите внимание, что на острове фактически расположено два государства: официально признанная республика и Северный Кипр, который Турция считает своим. В каждой из этих частей действуют свои ограничения и правила. Говоря в этой статье о том, как купить недвижимость на Кипре гражданину России, мы рассматриваем позицию официально признанной республики.
Какую недвижимость можно купить на Кипре нерезиденту ЕС
В этом отношении нет никаких ограничений. Иностранцы имеют право приобретать в собственность дома, апартаменты, пентхаусы, виллы, офисы и торговые площади. Для тех, у кого не хватает собственных средств на покупку, действуют специальные ипотечные программы.
Если вы хотите получить доступ к широкому выбору объектов в лучших регионах Кипра, обращайтесь за помощью P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. Компания более 18 лет строит лучшие дома, виллы и бизнес-центры в республике. Сданные объекты регулярно получают высокую оценку в экспертном сообществе.
Как купить квартиру на Кипре гражданину России или представителю другой страны
После того как выбор в пользу лучшего объекта сделан, можно переходить к оформлению сделки. Эта процедура включает в себя несколько этапов.
Открытие счета в кипрском банке. Это нужно для того, чтобы проводить взаиморасчеты с продавцом. На Кипре нельзя купить недвижимость за наличные.
Резервирование объекта. Подписав предварительное соглашение, будущий владелец недвижимости на Кипре должен закрепить за собой выбранную квартиру или дом. Для этого требуется внести предоплату в размере до 2% от общей стоимости. Данный депозит является невозвратным платежом и сгорает в случае отказа от сделки. Объекты резервируются на один или полтора месяца.
Подписание окончательной версии договора. Это можно сделать на Кипре или в России. Соглашение составляется на английском, но при необходимости к нему прикладывается нотариально заверенный дубликат на любом другом языке.
Первая часть оплаты. После заключения сделки нужно перечислить продавцу часть общей суммы. Как правило, она составляет 30% от цены сделки за вычетом внесенного бронирующего депозита. Оставшиеся 68-69% оплачиваются после регистрации договора о покупке недвижимости на Кипре.
Оформление нового собственника. На этот этап отводится 60 дней после заключения договора. Нужно предоставить в Совет министров копию соглашения, паспорта покупателя, а также оплатить Title Deeds (Титульный сбор).
Финальные расчеты. После выполнения всех процедур можно переводить оставшуюся часть от стоимости жилья.
Лучше всего еще на начальном этапе заключения сделки заручиться поддержкой профессионального юриста. На первичном рынке его функцию выполняет девелопер. Сотрудники P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. знают все о том, как купить дом или квартиру на Кипре гражданину России, и готовы проконсультировать по любым вопросам и обеспечить полную безопасность совершаемой сделки.
