Еще с 90-х гг. Кипр пользуется популярностью среди российских покупателей недвижимости. По некоторым оценкам экспертов в республике уже проживает больше 75 тыс. выходцев из РФ. Экономические трудности прошлых лет не снизили уровня интереса к приобретению местных домов. За последние 3 года число покупателей недвижимости на Кипре выросло на 81%. Кроме этого, инвесторы вкладывают большие деньги в строительство крупных инфраструктурных проектов. Это способствует росту экономики и делает Кипр все более привлекательным регионом для того, чтобы купить дом. Многие становятся собственниками недвижимости ради получения ВНЖ и европейского резидентства. Если и вы рассматриваете для себя возможность переезда или перспективу покупки дома на Кипре ради других целей, рекомендуем внимательно отнестись к выбору подходящего объекта и места его расположения.
Плюсы и минусы покупки дома на Кипре
Желающим обосноваться на солнечном Средиземноморье стоит заранее оценить все сильные и слабые стороны данного решения. Важно помнить, что Кипр ― островное государство, а значит, здесь действуют более высокие цены на обычные продукты в супермаркетах нежели в странах материковой Европы, так как требуют сложной доставки. Кроме этого, республика находится в сейсмоактивной зоне. Некоторые застройщики до сих пор халатно относятся к дополнительному укреплению зданий, поэтому, решив купить дом на Кипре, тщательно подходите к выбору девелопера и доверяйте только опытным компаниям с проверенной репутацией.
К условным минусам жизни в республике можно отнести и некоторую замкнутость. Кипр ― небольшое государство и россиянам, привыкшим к размаху, здесь может показаться тесно. Еще одна особенность проживания в республике ― высокая стоимость электричества. В летнее время кондиционеры в домах Кипра работают практически непрерывно. Решив купить недвижимость на острове, позаботьтесь о возможности установки солнечных батарей. В этом случае удастся существенно сэкономить на коммунальных расходах.
Решив купить дом на Кипре, вы неизбежно столкнетесь с некоторыми трудностями, но обширный спектр преимуществ жизни в этом регионе полностью нивелирует их.
- Благоприятный климат. На Кипре 300 дней в году солнечно, а само Средиземноморье славится мягкими зимами и теплым летом, что становится веским аргументом в пользу того, чтобы купить здесь дом. В республике крайне мало промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду. Живописные природные пейзажи Кипра удачно дополняет большое разнообразие достопримечательностей, археологических и исторических памятников.
- Развитость социальной инфраструктуры. Решив купить дом на Кипре для переезда, вы можете быть уверены, что не возникнет проблем с получением образования и дальнейшим трудоустройством. В регионе есть множество школ, колледжей и ВУЗов. Обучение в государственных учреждениях Кипра требует знания греческого, но в частных школах преподавание ведется на английском, французском, русском и даже арабском. В городах Кипра можно найти большое число клиник, а также все необходимое для работы и отдыха.
- Возможность получения ВНЖ и паспорта ЕС. Если вам по карману купить дом на Кипре стоимостью от 500 тыс. евро и инвестировать в экономику или недвижимость от 2 млн евро, то можно рассчитывать на быстрое оформление местного гражданства. Эта процедура займет не более 6 месяцев. Спустя 5 лет дом на Кипре можно продать. При этом гражданство сохранится за инвестором и членами его семьи.
- Получение источника пассивного дохода от сдачи в аренду. Средняя рентабельность домов на Кипре составляет 4%. При этом налоги на владение недвижимостью невысокие. Предусмотрен гербовый и титульный сбор за переход права собственности на дом. Ежегодный налог за владение недвижимостью на Кипре отменен с 2017 года.
- Возможности для бизнеса. Вести легальную предпринимательскую деятельность на Кипре может каждый иностранец. Для этого понадобится минимум уставных документов, директор и секретарь с местным гражданством. Регистрация юридического лица на Кипре займет не больше недели, а стоимость этой процедуры составит около 2,5 тыс. евро.
Решив купить дом на Кипре, вы можете использовать недвижимость не только для сдачи в аренду или постоянного проживания, но и как летнюю резиденцию, в которой будет приятно проводить отпуск всей семьей.
Где купить дом на Кипре: лучшие регионы острова
Дома на Кипре чаще всего продаются на побережье и имеют собственный выход к воде, а также обширную территорию с террасой или бассейном, личной парковой и даже полем для гольфа. Купить такую недвижимость решаются люди в возрасте 45-60 лет, которые ищут возможности для тихого семейного отдыха. Однако есть среди инвесторов и представители более молодого поколения.
Желание купить дома на Кипре возникает и у тех, кто предпочитает динамичный и активный образ жизни. В республике есть отдельные регионы, предлагающие широкий спектр возможностей для насыщенной деловой и светской жизни.
Желание купить дом на Кипре на берегу моря часто продиктовано личными мотивами, стремлением к владению престижной недвижимостью. Виллы и особняки редко сдают в аренду, так как при таком использовании вложения оправдаются лишь спустя 25-30 лет. Чаще инвесторы выигрывают на ежегодном повышении рыночной стоимости дома.
Цена вилл и особняков на Кипре начинается на уровне 300-400 тыс. евро. Дома в этом ценовом сегменте чаще всего покупают англичане. За россиянами числится 60% сделок на приобретение жилья стоимостью 500 000 - 2 000 000 евро и 70% сделок в категории недвижимости дороже 2 млн евро.
При выборе подходящего дома на Кипре стоит учитывать, что он потребует обслуживания и охраны. В среднем, ежегодное содержание виллы с бассейном обходится в 2 900 евро.
Если посмотреть на статистику продаж по регионам, видно, что самые популярные города Кипра, где можно купить дом на любой вкус ― это Пафос и Лимассол. Приобретение жилья в этих курортных зонах имеет наибольшую инвестиционную привлекательность.
Республика Кипр: что купить в Пафосе
Этот крупный город расположен на юго-западном побережье Кипра. Пафос делится на старый город и новые районы. В первой части расположены царские гробницы, Средневековый форт, множество объектов, имеющих историческую ценность и внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В новых районах мало памятников культуры, истории и архитектуры, но есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха:
- современные больницы и клиники;
- школы, колледжи и ВУЗы;
- торговые центры;
- рестораны, кафе, бары;
- офисы и банки.
Рядом с Пафосом расположено 12 пляжей, отмеченных Голубым флагом, что является особым знаком отличия, свидетельствующим о чистоте и благоустроенности.
В этом регионе Кипра дома чаще всего покупают выходцы из Великобритании. Английская диаспора имеет численность в 10 тыс. человек. Стоимость дома с 3 спальнями и бассейном на территории начинается от 350 тыс. евро. Раньше Пафос считался одним из самых дорогих, но сегодня его догоняет Лимассол.
Купить дом в этом районе Кипра ― отличное решение для состоятельных инвесторов, которые желают приобрести недвижимость в живописном и тихом месте для комфортного отдыха или регулярного проживания.
Что купить в Лимассоле
Этот город, расположенный в южной части острова, является вторым по величине на Кипре. В нем довольно высока стоимость вилл и квартир, что продиктовано большим спросом. Если хотите купить дом на Кипре для тихой и размеренной жизни, лучше рассмотреть недвижимость в пригородах Лимассола: Эпископи, Колосси, Эрими. Здесь продаются виллы с садом по цене от 350 тыс. евро.
В Лимассоле проживает большое количество русских. Есть русскоязычные детские сады и школы, практически в каждом кафе говорят по-русски. Кроме того, в Лимассоле самый большой выбор развлекательных и досуговых заведений, есть аквапарк. В городе построено 12 яхт-клубов, есть внушительное число фитнес-центров, торговых площадей, баров и ресторанов.
Кроме развитой инфраструктуры, Лимассол может предложить большой выбор культурных достопримечательностей: Старый порт, средневековый замок, музеи, древняя часть с большим числом археологических памятников. В Лимассоле в любое время года продолжается насыщенная светская жизнь, которая состоит из концертов, выставок, фестивалей вина, цветов и даже недельного карнавала.
Как купить дом на Кипре с максимальной выгодой
Если вы задумались над приобретением собственной недвижимости, обращайтесь за помощью к специалистам P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. Наша компания является крупнейшим застройщиком Кипра и обладает 18-летним опытом успешной работы на местном рынке. Своим клиентам предлагаем широкий выбор домов, вилл, квартир, коммерческих помещений в разных частях острова, а также целый спектр дополнительных услуг:
- помощь в оформлении ипотеки;
- благоустройство прилегающих участков и ландшафтный дизайн;
- оформление интерьера;
- управление недвижимостью;
- помощь в продаже домов и квартир на Кипре.
P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. строит качественное жилье с использованием проверенных технологий и инновационных решений. Многочисленные международные награды и доверие партнеров ярко свидетельствуют о высоком уровне профессионализма. У нас вы можете купить дом на Кипре с учетом всех индивидуальных потребностей, а также получить помощь в оформлении необходимых документов.
