Основными покупателями элитной недвижимости в Лимассоле и других престижных районах Кипра по-прежнему остаются россияне. Ведь дом на Кипре у моря – это не только выгодное вложение. Это идеальная среда для работы и отдыха. Это неприкосновенное личное пространство, в котором вы живете по своим правилам. Это отсутствие соседей за стеной. Это придомовая территория, которую вы можете обустроить на свой вкус. Одним словом, ваш дом – это не просто показатель престижа и статуса, но и уважение к вашим потребностям.
Купить дом на Кипре. Что искать
Просматривая списки недвижимости, помните, что дома на Кипре классифицируются по количеству спален. Дом с тремя спальнями включает в себя также просторную кухню, холл и гостиную (по российским меркам это 4-комнатная квартира). В объявлениях дом может называться по-разному, поэтому важно выяснить, что стоит за эффектным названием. В объявлениях о продаже могут фигурировать следующие виды недвижимости:
- Сам дом на Кипре – это название, максимально соответствующее сути объекта. Стандартный дом обычно двухэтажный с тремя спальнями. В стоимость объекта входит земельный участок (в среднем от 6 до 10 соток) и паркинг на 1-2 машины.
- Вилла – обычно такое предложение означает, что дом претендует на класс люкс. А это означает престижный район, расположение на первой линии, увеличенный метраж, большой участок земли с террасой и садом, паркинг на 3 и более машин, бассейн или место под него. А вот виллой продавцы часто называют обычный дом, иногда эконом-класса.
- Бунгало. Это может быть как одноэтажный дом со всеми удобствами, так и дача для проживания в теплое время года. Одноэтажный благоустроенный дом – отличный вариант для пожилой пары, людей с ограниченной подвижностью или семей с маленькими детьми.
Если вас заинтересовало одно из предложений по продаже домов на Кипре, найдите время, чтобы узнать подробности (некоторые из них впоследствии могут оказаться решающими). Чем больше информации вы получите о недвижимости, тем выгоднее и безопаснее вы сможете купить дом на Кипре. В частности, будет полезно узнать следующее:
- История участка, на котором расположен выбранный вами дом;
- Наличие свидетельства о праве собственности (титуле) - свидетельствует об отсутствии обременений;
- Юридическая чистота объекта;
- Ваши будущие соседи. Если вы ищете уединения и спокойствия, вам вряд ли понравятся веселые молодежные группы по соседству, которые шумят и слушают музыку допоздна.
Ознакомиться с предложениями по продаже элитных домов на Кипре в Лимассоле прямо на берегу моря вы можете в нашем каталоге.
Сколько стоит дом в Лимассоле?
Прежде чем закрыть сделку и подписать договор, оцените свои общие затраты. Это не только стоимость самого дома, но и НДС — проверьте, включен ли он в стоимость объекта. Если это ваша первая покупка недвижимости на Кипре, то вы платите налог по сниженной ставке 5%. Также можно частично компенсировать расходы на внутреннее убранство (мебель и т.п.). Кипрское законодательство требует от вас уплаты гербового сбора и налога на передачу собственности при покупке дома. Добавьте к этому стоимость услуг юриста и риелтора.
Порядок, чистота и безопасность являются отличительными чертами Кипра и снискали ему репутацию идеального места для жизни и отдыха. Во многом это заслуга налогоплательщиков, ряды которых вы пополните, купив дом на Кипре, а в частности в Лимассоле. Оцените расходы на содержание объекта: помимо оплаты коммунальных услуг, охраны и уборки дома и прилегающей территории, вы должны платить ежегодный налог с собственника и городской налог.
Если вы не собираетесь жить в доме круглый год, то вам нужно решить, кто будет присматривать за ним во время вашего отсутствия – особенно, если дом находится не в охраняемом поселке. Такая необходимость часто возникает у иностранцев, купивших дом на Кипре на берегу моря, поэтому существует рынок соответствующих услуг: охрана, уборка и т. д. В люксовом сегменте содержание дома (без уплаты налогов) составляет 2 –3 тысячи евро в год.
Дом на Кипре у моря - и весь мир в придачу
Для тысяч состоятельных россиян дом на Кипре у моря – не просто вопрос престижа и выгодное вложение капитала, но и настоящее «окно в Европу». Покупая недвижимость на сумму не менее 2 млн евро (в том числе жилую недвижимость стоимостью не менее 500 тыс. евро), вы и ваша семья получите кипрский паспорт в течение 6 месяцев, то есть в рекордно короткие сроки по европейским меркам. С этим документом вы становитесь гражданином мира: он открывает безвизовый режим в 157 стран мира, сохраняя за собой российское (как и любое другое) гражданство. В отличие от иностранцев, желающих получить гражданство Республики Кипр на общих основаниях, не нужно сдавать экзамен на знание греческого языка и истории.
Вы можете получать дивиденды от приобретенной недвижимости буквально с момента покупки — например, сдав дом в аренду.