Рынок жилой и коммерческой недвижимости на Кипре
После кризиса изменилась структура предложения в сфере недвижимости: заметно вырос спрос на элитное жильё. Главными иностранными покупателями недвижимости на Кипре традиционно остаются британцы (с 1925 по 1960 гг. остров был английской колонией), они же дают львиную долю прибыли от туризма. На втором месте – граждане из России и стран бывшего СНГ, привлечённые возможностью в рекордные сроки получить гражданство ЕС за инвестиции.
Сейчас на побережье в районе Лимассола, Пафоса, Айя-Напы один за другим вырастают роскошные виллы и жилые комплексы с собственными пляжами, причалами для яхт, гольф-клубами и прочими атрибутами роскошной жизни. В целом рынок жилой недвижимости на Кипре хорошо диверсифицирован и представлен апартаментами, таунхаусами, коттеджами, виллами. Отдельного упоминания заслуживают многофункциональные жилые комплексы, сочетающие жилые помещения, коммерческие площади и общественные пространства.
Недвижимость для бизнеса на КипреОстров привлекает не только любителей средиземноморского климата, шумной светской жизни и роскошных вилл. Предприниматели, в том числе российские, часто регистрируют здесь свои офисы, получая сразу несколько выгод: Кипр – это либеральная государственная политика, чёткая правовая система, дружелюбная к иностранным бизнесменам, низкие налоговые ставки. А кроме того, бурная деловая жизнь и несколько крупных портов на перекрестке морских путей, где можно увидеть торговые суда практически под любыми флагами.
Экономический климат Кипра хорош для тех, кто ценит стабильность и пусть не самую высокую, зато стабильную доходность. Предложения коммерческой недвижимости на Кипре весьма разнообразны: это офисные здания, магазины, гостиницы, кафе и рестораны, складские помещения. Часто девелоперы выставляют на продажу объекты «под ключ» с уже рассчитанной доходностью.
Кипр и Россия – дружба и бизнес
С Россией у Кипра настолько хорошие и стабильные отношения, что на них почти не сказались даже двусторонние санкции России и ЕС – в этом вопросе правительство острова идёт против официальной политики «Большого Брата», называя антироссийские санкции контрпродуктивными. Последние 10 лет россияне активно вкладываются в кипрскую недвижимость, регистрируют здесь компании и строят офисы.
Эксперты говорят о стабильно растущем интересе к недвижимости в Лимассоле – втором по величине городе, крупнейшем порте и центре деловой активности Кипра. Количество русскоязычных граждан здесь уже перевалило за 10%, поэтому даже без знания греческого и английского (это допускается при получении гражданства за инвестиции) новоявленный киприот не будет ощущать себя чужаком.
Согласно кипрским законам, приобретение апартаментов или виллы не накладывает на владельца обязанность в них проживать: большую часть года жить можно за пределами острова, а объект сдавать в аренду. Доходность от сдачи элитной недвижимости уверенно держится на уровне 3–4% годовых. С учётом того, что правительство регулярно радует собственников то новыми льготами, то снижением налоговых ставок, в обозримом будущем недвижимость на Кипре будет оставаться востребованным и эффективным капиталовложением.
